Rechne Deinen Sparplan, Deine Vermögensaufteilung und eine Mietimmobilie mit Deinen eigenen Zahlen durch. Die Diagramme zeigen Dir, wie sich Deine Annahmen im Ergebnis auswirken.
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Zinseszins und Kaufkraft berechnen
Was wird aus Deinem Startkapital und Deinen monatlichen Einzahlungen? Vergleiche den rechnerischen Endwert mit seiner Kaufkraft in heutigen Euro.
Fiktives Beispiel – ändere die Werte für Dein eigenes Szenario.
Mit JavaScript kannst Du hier selbst rechnen. Das Beispiel mit Grafik und Tabelle bleibt auch ohne JavaScript lesbar.
Dein Rechenergebnis
- Endwert in Euro am Laufzeitende
- 58.526,84 €
- Kaufkraft in heutigen Euro
- 48.012,39 €
- Einzahlungen insgesamt
- 40.000,00 €
- Rechnerischer Ertrag nach Kosten
- +18.526,84 €
Durchgezogen: Endwert in Euro des jeweiligen Jahres. Gestrichelt: Kaufkraft in heutigen Euro. Gemeinsame Skala ab 0 bis 58.526,84 €.
Alle Jahreswerte ansehen
| Jahr | Endwert | Kaufkraft heute |
|---|---|---|
| 0 | 10.000,00 € | 10.000,00 € |
| 1 | 13.681,63 € | 13.413,36 € |
| 2 | 17.584,16 € | 16.901,35 € |
| 3 | 21.720,84 € | 20.468,04 € |
| 4 | 26.105,73 € | 24.117,66 € |
| 5 | 30.753,70 € | 27.854,58 € |
| 6 | 35.680,56 € | 31.683,31 € |
| 7 | 40.903,02 € | 35.608,54 € |
| 8 | 46.438,84 € | 39.635,10 € |
| 9 | 52.306,80 € | 43.767,99 € |
| 10 | 58.526,84 € | 48.012,39 € |
So wird gerechnet
Rendite minus jährliche Kosten ergibt hier die effektive Jahresnettorendite. Daraus wird ein Monatszins berechnet; Deine Einzahlungen erfolgen jeweils am Monatsende. Der reale Wert teilt das Ergebnis durch den Inflationsfaktor. Rendite und Inflation bleiben in diesem Szenario konstant; Steuern und Kursschwankungen fehlen.
Passend dazu: Sparplan oder Einmalanlage? · Inflation und Kaufkraft verstehen.
Deine Vermögensaufteilung vergleichen
Trage die aktuellen Marktwerte Deiner drei Bausteine und Deine selbst gewählten Zielquoten ein. Du siehst, wie weit jeder Baustein rechnerisch vom Ziel abweicht.
Fiktives Beispiel – ändere die Werte für Dein eigenes Szenario.
Mit JavaScript kannst Du hier selbst rechnen. Das Beispiel mit Grafik und Tabelle bleibt auch ohne JavaScript lesbar.
Dein Rechenergebnis
- Gesamtwert der drei Bausteine
- 100.000,00 €
- Summe Deiner Zielquoten
- 100,00 %
Blau gefüllt: Istwert. Blau umrandet: Zielwert. Alle Balken beginnen bei 0 und verwenden dieselbe Euro-Skala.
| Baustein | Istwert | Istquote | Deine Zielquote | Zielwert | Differenz zum Istwert |
|---|---|---|---|---|---|
| Wertpapiere | 50.000,00 € | 50,00 % | 60,00 % | 60.000,00 € | +10.000,00 € |
| Immobilien | 30.000,00 € | 30,00 % | 25,00 % | 25.000,00 € | -5.000,00 € |
| Edelmetalle | 20.000,00 € | 20,00 % | 15,00 % | 15.000,00 € | -5.000,00 € |
So wird gerechnet
Zielwert = Gesamtwert der drei Bausteine × Deine Zielquote. Die Differenz ist Zielwert minus Istwert: Ein Plus liegt unter dem eingegebenen Ziel, ein Minus darüber. Deine drei Zielquoten müssen zusammen 100 % ergeben. Kredite werden nicht abgezogen; bei Immobilien zählt der gesamte Marktwert. Die Beispielquoten sind frei gewählt; die Differenzen sind keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung. Kosten, Steuern und Handelbarkeit werden nicht berechnet.
Passend dazu: Die Anlageklassen im Vergleich · Aktie oder ETF?.
Immobilien-Nettorendite berechnen
Wie viel bleibt von Deiner Jahreskaltmiete nach Leerstand und laufenden Kosten? Setze den jährlichen Nettoertrag ins Verhältnis zum gesamten Kaufaufwand.
Fiktives Beispiel – ändere die Werte für Dein eigenes Szenario.
Mit JavaScript kannst Du hier selbst rechnen. Das Beispiel mit Grafik und Tabelle bleibt auch ohne JavaScript lesbar.
Dein Rechenergebnis
- Dein Gesamteinsatz
- 275.000,00 €
- Nettorendite pro Jahr
- 5,13 %
- Miete nach Leerstand pro Jahr
- 17.100,00 €
- Nettoertrag pro Jahr
- +14.100,00 €
Blaue Balken zeigen positive Beträge, rote Balken Abzüge oder einen negativen Nettoertrag. Alle Jahresbeträge verwenden dieselbe Euro-Skala und dieselbe Nulllinie.
| Position | Euro pro Jahr |
|---|---|
| Jahreskaltmiete | +18.000,00 € |
| Mietausfall durch Leerstand | -900,00 € |
| Nicht umlagefähige Kosten | -1.200,00 € |
| Instandhaltung | -1.800,00 € |
| Nettoertrag pro Jahr | +14.100,00 € |
So wird gerechnet
Gesamteinsatz = Kaufpreis + Kaufnebenkosten. Von der um den Leerstandsanteil gekürzten Jahreskaltmiete werden nicht umlagefähige Kosten und Instandhaltung abgezogen. Nettoertrag ÷ Gesamteinsatz × 100 ergibt die Nettorendite. Alle Kosten sind Eurobeträge; Finanzierung, persönliche Steuern und Wertänderungen sind nicht enthalten.
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Zum Nachlesen
Wie sich Preisänderungen auf die Kaufkraft auswirken, erklärt auch der Inflations- und Deflationsrechner der Deutschen Bundesbank.