In dieser Kategorie findest du alle Artikel, die mit dem Thema Immobilien zu tun haben.
Altersvorsorge, Rücklage, Urlaub, Eigenkapital: Gute Gründe zum Sparen gibt es genug. Das Geld dafür kommt trotzdem aus demselben Monatsbudget. Wenn jedes Ziel so gerechnet wird, als hätte es die volle Sparrate für sich, ist der Plan schon auf dem Papier zu teuer. Das Vermögensbarometer 2025 liefert einen Blick auf andere Sparer. Für Deine eigene Planung…
Prüfe eine vermietete Immobilie mit mehreren Kennzahlen. Kaufpreisfaktor und Mietrendite zeigen Dir das Verhältnis von Preis und Miete. Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt Deine Finanzierung. Der Cashflow zeigt, wie viel Geld nach den Zahlungen übrig bleibt. Jede Zahl beantwortet eine andere Frage. Ich rechne das mit einer erfundenen Wohnung durch: 6,00 % Bruttomietrendite, 4,55 % Nettomietrendite und…
Eine Immobilie ist für Deine Rechnung zu teuer, wenn nach Eigentümerausgaben, Rücklagen und Kreditrate weniger übrig bleibt, als Du eingeplant hast. Der Kaufpreis muss deshalb zur Miete und zu Deiner Finanzierung passen. „Unter 300.000 €“ ist dafür kein brauchbarer Maßstab. Du kannst die Frage konkreter stellen: Welcher Kaufpreis lässt mir jeden Monat noch 100 €?…
Mieten fließen an die Gesellschaft. Sie trägt auch Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung. Als Aktionär hältst Du Gesellschaftsanteile, keine einzelne Wohnung. Mieteinnahmen und Ausschüttung sind verschiedene Größen. Ein REIT ermöglicht dir, über Wertpapiere an einem Immobiliengeschäft beteiligt zu sein. Du musst dafür keine Wohnung kaufen und keine Mieter betreuen. Dafür gehören dir Aktien einer Gesellschaft, deren…
Eine Wohnung kostet 300.000 €, die andere 400.000 €. Ist die günstigere Wohnung automatisch das bessere Investment? Entscheidend ist auch, welche Miete Du für den Kaufpreis bekommst. Für diesen ersten Vergleich nutze ich den Kaufpreisfaktor, manchmal auch „KGV einer Immobilie“ genannt: Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Je niedriger der Faktor, desto weniger Kaufpreis zahlst Du für…
