In dieser Kategorie findest du alle Artikel, die mit dem Thema Immobilien zu tun haben.
Prüfe eine vermietete Immobilie mit mehreren Kennzahlen. Kaufpreisfaktor und Mietrendite zeigen Dir das Verhältnis von Preis und Miete. Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt Deine Finanzierung. Der Cashflow zeigt, wie viel Geld nach den Zahlungen übrig bleibt. Jede Zahl beantwortet eine andere Frage. Ich rechne das mit einer erfundenen Wohnung durch: 6,00 % Bruttomietrendite, 4,55 % Nettomietrendite und…
Eine Immobilie ist für Deine Rechnung zu teuer, wenn nach Eigentümerausgaben, Rücklagen und Kreditrate weniger übrig bleibt, als Du eingeplant hast. Der Kaufpreis muss deshalb zur Miete und zu Deiner Finanzierung passen. „Unter 300.000 €“ ist dafür kein brauchbarer Maßstab. Du kannst die Frage konkreter stellen: Welcher Kaufpreis lässt mir jeden Monat noch 100 €?…
Ein REIT ermöglicht dir, über Wertpapiere an einem Immobiliengeschäft beteiligt zu sein. Du musst dafür keine Wohnung kaufen und keine Mieter betreuen. Dafür gehören dir Aktien einer Gesellschaft, deren Kurs fallen und deren Ausschüttung sinken kann. Eine hohe Dividende allein sagt deshalb wenig darüber aus, ob du mit dem Investment Geld verdient hast. Hier zeige…
Eine Wohnung kostet 300.000 €, die andere 400.000 €. Ist die günstigere Wohnung automatisch das bessere Investment? Nicht unbedingt. Entscheidend ist auch, welche Miete du für den Kaufpreis bekommst. Wenn du zwei Immobilienangebote vergleichen möchtest, hilft dir der Kaufpreisfaktor. Er wird manchmal als das „KGV einer Immobilie“ bezeichnet. Die Idee ist ähnlich wie bei Aktien:…
