Aktien, Fonds, Anleihen oder Immobilien: Was passt zu Dir? Vergleiche zuerst die Anlage hinter dem Namen. Mit einer Aktie beteiligst Du Dich an einem Unternehmen. Mit einer Anleihe leihst Du einem Herausgeber Geld. Eine direkt gekaufte Immobilie bewirtschaftest Du selbst oder mit einer Verwaltung. Ein Fonds bündelt dagegen Anlagen – beispielsweise Aktien oder Anleihen. Für…
Prüfe eine vermietete Immobilie mit mehreren Kennzahlen. Kaufpreisfaktor und Mietrendite zeigen Dir das Verhältnis von Preis und Miete. Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt Deine Finanzierung. Der Cashflow zeigt, wie viel Geld nach den Zahlungen übrig bleibt. Jede Zahl beantwortet eine andere Frage. Ich rechne das mit einer erfundenen Wohnung durch: 6,00 % Bruttomietrendite, 4,55 % Nettomietrendite und…
Eine Immobilie ist für Deine Rechnung zu teuer, wenn nach Eigentümerausgaben, Rücklagen und Kreditrate weniger übrig bleibt, als Du eingeplant hast. Der Kaufpreis muss deshalb zur Miete und zu Deiner Finanzierung passen. „Unter 300.000 €“ ist dafür kein brauchbarer Maßstab. Du kannst die Frage konkreter stellen: Welcher Kaufpreis lässt mir jeden Monat noch 100 €?…
Ein REIT ermöglicht dir, über Wertpapiere an einem Immobiliengeschäft beteiligt zu sein. Du musst dafür keine Wohnung kaufen und keine Mieter betreuen. Dafür gehören dir Aktien einer Gesellschaft, deren Kurs fallen und deren Ausschüttung sinken kann. Eine hohe Dividende allein sagt deshalb wenig darüber aus, ob du mit dem Investment Geld verdient hast. Hier zeige…
Viele Menschen träumen von finanzieller Freiheit und einer frühzeitigen Rente. Doch was ist eigentlich F.I.R.E und wie kann man es erreichen? F.I.R.E steht für „Financial Independence, Retire Early“ und ist eine Bewegung, die sich zum Ziel gesetzt hat, so früh wie möglich in den Ruhestand zu gehen. Um dies zu erreichen, muss man zunächst einmal…
Eine Wohnung kostet 300.000 €, die andere 400.000 €. Ist die günstigere Wohnung automatisch das bessere Investment? Nicht unbedingt. Entscheidend ist auch, welche Miete du für den Kaufpreis bekommst. Wenn du zwei Immobilienangebote vergleichen möchtest, hilft dir der Kaufpreisfaktor. Er wird manchmal als das „KGV einer Immobilie“ bezeichnet. Die Idee ist ähnlich wie bei Aktien:…
