Du möchtest dir ein Einkommen aufbauen, das nicht an jede einzelne Arbeitsstunde gekoppelt ist? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf passives Einkommen. Die Grundidee ist einfach: Du setzt Kapital oder Vorarbeit ein, damit später Einnahmen entstehen. Wie gut das funktioniert, hängt vom gewählten Weg ab. Eine Dividende, eine Miete und der Verkauf eines E-Books…
Aktien, Fonds, Anleihen oder Immobilien: Was passt zu Dir? Vergleiche zuerst die Anlage hinter dem Namen. Mit einer Aktie beteiligst Du Dich an einem Unternehmen. Mit einer Anleihe leihst Du einem Herausgeber Geld. Eine direkt gekaufte Immobilie bewirtschaftest Du selbst oder mit einer Verwaltung. Ein Fonds bündelt dagegen Anlagen – beispielsweise Aktien oder Anleihen. Für…
Ein Sparplan ist praktisch, wenn jeden Monat neues Geld zum Investieren dazukommt. Liegt die ganze Summe schon bereit, entscheidest Du mit der Aufteilung darüber, wie lange ein Teil davon noch außerhalb der Anlage bleibt. Bei steigenden Kursen kostet Dich das Beteiligung am Anstieg. Bei fallenden Kursen kannst Du mit späteren Käufen günstiger einsteigen. Ich trenne…
Prüfe eine vermietete Immobilie mit mehreren Kennzahlen. Kaufpreisfaktor und Mietrendite zeigen Dir das Verhältnis von Preis und Miete. Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt Deine Finanzierung. Der Cashflow zeigt, wie viel Geld nach den Zahlungen übrig bleibt. Jede Zahl beantwortet eine andere Frage. Ich rechne das mit einer erfundenen Wohnung durch: 6,00 % Bruttomietrendite, 4,55 % Nettomietrendite und…
Eine Immobilie ist für Deine Rechnung zu teuer, wenn nach Eigentümerausgaben, Rücklagen und Kreditrate weniger übrig bleibt, als Du eingeplant hast. Der Kaufpreis muss deshalb zur Miete und zu Deiner Finanzierung passen. „Unter 300.000 €“ ist dafür kein brauchbarer Maßstab. Du kannst die Frage konkreter stellen: Welcher Kaufpreis lässt mir jeden Monat noch 100 €?…
Ein REIT ermöglicht dir, über Wertpapiere an einem Immobiliengeschäft beteiligt zu sein. Du musst dafür keine Wohnung kaufen und keine Mieter betreuen. Dafür gehören dir Aktien einer Gesellschaft, deren Kurs fallen und deren Ausschüttung sinken kann. Eine hohe Dividende allein sagt deshalb wenig darüber aus, ob du mit dem Investment Geld verdient hast. Hier zeige…
Ein Indexfonds ist ein Investmentfonds, der die Entwicklung eines bestimmten Index möglichst genau nachbilden soll. Du kaufst einen Fondsanteil und erhältst damit die gebündelte Anlage des Fonds. Wie breit diese Anlage gestreut ist, hängt vom gewählten Index und seiner Gewichtung ab. Beim Vergleich begegnen Dir drei Wörter: Investmentfonds, Indexfonds und ETF. Sie beschreiben unterschiedliche Dinge….
Ein Aktiensplit verändert die Stückzahl Deiner Aktien und den rechnerischen Kurs je Aktie. Dein Anteil am Unternehmen bleibt bei einer glatten Umstellung gleich. Aus fünf Aktien können fünfzehn werden, ohne dass Dein Depot dadurch mehr wert ist. Entscheidend ist die Rechnung aus Stückzahl und Kurs – und anschließend die konkrete Mitteilung zu Deiner Aktie. Was…
Aktien und Dividenden werden oft in einem Atemzug genannt. Doch was ist eigentlich eine Dividende? Wann bekommst du sie? Und bedeutet Geld auf deinem Konto automatisch, dass du mit deiner Aktie Gewinn gemacht hast? Eine Dividende ist eine Ausschüttung eines Unternehmens an seine Aktionäre, meist als Geldbetrag je Aktie. Du bekommst dadurch Geld, ohne Aktien…
Der Leverage-Effekt ist die Wirkung von geliehenem Geld auf die Rendite deines eigenen Geldes. Mit einem Kredit investierst du eine größere Summe. Der Gewinn oder Verlust dieser Anlage trifft aber weiterhin dein Eigenkapital – und die Zinsen kommen dazu. Ein Beispiel: Du setzt 10.000 € eigenes Geld und 40.000 € Kredit ein. Erzielt die Anlage…
